Maison - 117 m² - 5 pièces à Courpière

L'agence JAUE IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE, cette charmante maison de caractère dans le centre de Courpière Style années 1950
Située au coeur de Courpière, cette belle maison de 117 m2 ancienne de style années 1950 offre un charme authentique et beaucoup de cachet, idéal pour une famille recherchant confort et authenticité. Implantée sur une parcelle de 625 m2, elle combine volumes appréciables et nombreuses annexes.
Caractéristiques principales :

Surface et agencement : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante ouvre sur un salon et une salle à manger lumineuse, intégrée à une cuisine ouverte équipée d'une cheminée en bois, parfait pour des moments conviviaux. Un toilette, une salle de bain et une chambre complètent ce niveau.

Accès et sous-sol : La maison donne directement accès à un sous-sol via l'intérieur, comprenant un garage de 34 m2, une buanderie, une cave et un espace de stockage, offrant fonctionnalité et praticité.

À l'étage : Deux belles chambres de 12 et 13 m2, ainsi qu'un grenier attenant isolé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire.

Travaux et rénovations : La toiture a été entièrement revue en 2004, la façade rafraîchie en 2007, et la chaudière fuel installée en 2012, assurant confort et tranquillité d'esprit.

Volumes et charme de l'ancien : La maison dispose de beaux volumes, avec le cachet typique des constructions des années 1950, alliant authenticité et confort moderne.

Situation : À seulement 10 minutes de Thiers et 40 minutes de Clermont-Ferrand, cette propriété bénéficie d'un environnement proche des commerces et des commodités, tout en conservant le charme du centre-ville.
DPE : F ET F ( nouvelle réglementation)Consommation conventionnelle : 322 kWh ep/m2.an (Classe F)Estimation des émissions : 71 kg eqCO2/m2.an (Classe F)Estimation des coûts annuels : entre 3 660 EUR et 4 990 EUR par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 9000 euros de commission d'agence.
Veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI no Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.