Villa - 277 m² - 6 pièces à Cournonsec

Villa de Standing avec Piscine et Jardin - 273 m² habitables sur 2 371 m² de terrain

Découvrez cette superbe villa de standing, entièrement rénovée en 2025, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement verdoyant et préservé des regards. Développant 273 m² habitables, cette propriété semi de plain-pied est implantée sur une vaste parcelle arborée de 2 371 m², alliant espace, calme et intimité.

La villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable, grâce à de nombreuses baies vitrées offrant des vues dégagées sur le jardin paysagé et un accès direct aux espaces extérieurs. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance à chaque occupant.
La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur les espaces de vie, créant un lieu convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir.

À l'extérieur, vous profiterez de deux belles terrasses, d'un jardin soigneusement entretenu et d'une grande piscine privée, véritable invitation à la détente. À proximité immédiate de la piscine, un appartement T2 indépendant offre de multiples possibilités : pool house, logement pour recevoir famille et amis, ou usage complémentaire selon vos besoins.
Le système de chauffage individuel, récemment installé, assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.

La localisation est un atout supplémentaire : la villa se situe à proximité immédiate de toutes les commodités. À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale, des restaurants ainsi qu'un parc. Une crèche et une école élémentaire sont accessibles en 10 minutes à pied. Un collège se situe à 10 minutes en voiture, et un nouveau lycée ouvrira en septembre 2026 à seulement 5 minutes. Plusieurs cabinets de médecins généralistes sont également accessibles à pied.

Cette propriété rare réunit prestations de standing, volumes, confort moderne et emplacement recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle.

Honoraires de 2 080 € TTC à la charge du locataire comprenant 813 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2600.00 €/mois. Provision sur charges 71 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 600 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 3402 2024 000 002 639