Maison ancienne - 195 m² - 5 pièces à Cournonsec

Maison familiale avec studio et appartement indépendants, piscine sans vis-à-vis & fort potentiel locatif – Cournonsec

Dès l'arrivée, l'accès à la maison se fait par de belles marches en pierre naturelle, dessinant une montée douce et harmonieuse vers la porte d'entrée. Bordées de végétation méditerranéenne, elles créent une véritable mise en scène de l'entrée, à la fois accueillante et intimiste.
Cet accès surélevé apporte une sensation de caractère et de sérénité, tout en mettant la maison légèrement en retrait, à l'abri des regards. Une entrée qui annonce immédiatement le charme et le standing du lieu.

Grands volumes, plusieurs espaces indépendants et extérieur préservé avec piscine : un bien rare, idéal pour une famille recomposée, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif.

Située sur la commune de Cournonsec, cette maison individuelle développe une surface habitable d'environ 195 m² et est implantée sur une parcelle d'environ 558 m², avec piscine et jardin sans vis-à-vis côté piscine.

La maison est organisée en plusieurs niveaux, permettant une exploitation flexible et indépendante des espaces.
Habitation principale – Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie principales avec de très beaux volumes, dont une vaste pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte d'environ 73 m², offrant un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine 9X4,5

L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, une seconde chambre, une salle d'eau et un bureau.

À l'étage, un appartement pouvant être utilisé de manière indépendante comprend un séjour avec kitchinette et une salle d'eau avec WC.

Une chambre dispose d'un accès extérieur indépendant par escalier, garantissant une autonomie totale, idéale pour un adolescent, un parent ou une exploitation locative séparée.

Studio indépendant au rez-de-chaussée : ce studio indépendant complète l'ensemble, avec une grande pièce principale d'environ 30 m², comprenant séjour et cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace parfaitement adapté à un usage locatif ou à l'accueil d'un proche.

Le bien bénéficie d'un terrain d'environ 558 m², avec une piscine implantée dans un espace extérieur sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et confort, très recherchés pour un usage familial comme locatif.

Atouts majeurs +++++
Grande pièce de vie d'environ 73 m²
Studio indépendant + appartement à l'étage
Piscine et jardin sans vis-à-vis
Parfait pour une famille recomposée
Fort potentiel locatif / LCD

Cournonsec est une commune résidentielle prisée de l'Hérault, située à l'ouest de Montpellier. Elle séduit par son cadre de vie calme, son esprit village et sa proximité avec l'agglomération montpelliéraine.
La commune dispose de commerces de proximité, de services, d'infrastructures sportives et associatives. Elle accueille des écoles maternelles et élémentaires, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines grâce aux transports scolaires.

Elle est desservie par les lignes de bus 34 et 38 du réseau TaM, permettant de rejoindre facilement les correspondances avec le réseau de tramway de Montpellier.

Bonne performance énergétique ; DPE : Classe C
Consommation d'énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 200 € et 3 010 €
Taxe foncière : 2 714 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr