Maison - 236 m² - 9 pièces à Cournon-d'Auvergne

Villa contemporaine de 236 m2 avec piscine et sous-sol complet Cournon-d'Auvergne
JAUDE Immobilier vous propose cette superbe villa de 236 m2, nichée dans un quartier résidentiel recherché sur les hauteurs de Cournon-d'Auvergne, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Implantée sur une parcelle arborée de 815 m2, cette maison entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme et des volumes exceptionnels, pensés pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie.
Points forts :
- Pièce de vie traversante de 70 m2, lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, prolongée par un cellier et ouverte sur les terrasses et le jardin.
- Espace nuit de plain-pied : 3 chambres + 1 pièce aménagée en dressing, salle de bains, WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et accès direct au jardin.
- À l'étage : salon en mezzanine idéal espace détente ou lecture, 2 chambres avec rangements, grand bureau traversant (possibilité 7e chambre), salle d'eau et WC indépendant.
- Sous-sol complet de 110 m2 comprenant garage, buanderie, cave et nombreux espaces de stockage.
- Extérieurs paysagers parfaitement entretenus : piscine en L, jacuzzi 6/8 places, pool house, vastes terrasses d'environ 100 m2, stationnements extérieurs.
- Confort moderne : climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage gaz performant, fibre optique, finitions soignées et prestations de qualité.
- Maison entièrement refaite à neuf, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, prestations premium et environnement privilégié.
Environnement et commodités :
Quartier résidentiel calme et prisé.
-École élémentaire Félix Thonat à environ 500 m.
- École maternelle Henri Bournel à environ 900 m.
- Collège Marc Bloch à environ 600 m.
- Lycée René Descartes à environ 2 km (accès rapide).
Informations pratiques :
- Année de construction : 2006
- Classe énergétique : B (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 1 420 EUR et 2 010 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Résidentiel et prisé à Cournon-d'Auvergne
- Taxe foncière : 4 171 EUR
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr