Propriété - 375 m² - 18 pièces à Courgeac

Plongez dans le charme authentique de cette majestueuse propriété charentaise du XIXe siècle, située dans le paisible village de Courgeac. Cette demeure en pierre, nichée au cœur d'un domaine de 6 hectares mêlant prairies verdoyantes et bois enchanteurs, est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. À proximité des charmantes villes de Villebois-Lavalette et Montmoreau, elle offre un cadre de vie exceptionnel.

La propriété se compose de deux logements indépendants, chacun offrant un potentiel de transformation remarquable. Le premier logement, d'une superficie de 69,60 m², dispose d'un séjour avec cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Le second, de 53,17 m², comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et des toilettes. Une vaste grange attenante de 290 m² au sol offre de nombreuses possibilités d'extension ou de création.

En complément, une maison indépendante, érigée sur les vestiges d'un ancien château, propose 62,88 m² avec un séjour/cuisine, une chambre et deux salles de bain au rez-de-chaussée, ainsi que 150 m² d'espaces annexes. L'étage indépendant, d'une surface habitable de 191,6 m², comprend un salon, une salle à manger, une grande cuisine de 32 m², quatre chambres et deux salles de bain, le tout s'ouvrant sur une terrasse panoramique et deux tours restaurées.

Les 6 hectares de terrain, sans vis-à-vis, sont parfaits pour des projets équestres, touristiques ou agricoles, dans un cadre naturel et préservé.

Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 377 m²
- Surfaces utiles couvertes : 605 m²
- Terrain : 6 hectares
- Année de construction : 1960
- Chauffage : Biomasse
- DPE : D (222) et GES : B (6)
- Propriété exclusive, diagnostics en cours de mise à jour

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.