Propriété - 375 m² - 18 pièces à Courgeac

Nichée au cœur de la pittoresque commune de Courgeac, cette propriété charentaise exceptionnelle s'étend sur 6 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre de vie paisible et enchanteur. À proximité des charmantes villes de Villebois-Lavalette et Montmoreau, cette demeure en pierre du XIXe siècle est un véritable havre de tranquillité.

La propriété se compose de deux logements indépendants à rénover, chacun offrant un potentiel de transformation considérable. Le premier logement, d'une surface de 69,60 m², comprend un séjour avec cuisine, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le second logement, de 53,17 m², propose un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et des toilettes. Une vaste grange attenante de 290 m² au sol offre de nombreuses possibilités d'extension ou de création.

En complément, une maison indépendante, érigée sur les vestiges d'un ancien château, propose 62,88 m² avec un séjour/cuisine, une chambre et deux salles de bain au rez-de-chaussée, ainsi que 150 m² d'espaces annexes. L'étage indépendant, d'une surface habitable de 191,6 m², comprend un salon, une salle à manger, une grande cuisine de 32 m², quatre chambres et deux salles de bain, le tout s'ouvrant sur une terrasse panoramique et deux tours restaurées.

Les 6 hectares de terrain, sans vis-à-vis, sont idéaux pour des projets équestres, touristiques ou agricoles, dans un environnement préservé et naturel.

Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 377 m²
- Surfaces utiles couvertes : 605 m²
- Terrain : 6 hectares
- Année de construction : 1960
- Chauffage : Biomasse
- DPE : D (222) et GES : B (6)
- Propriété exclusive, diagnostics en cours de mise à jour

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.