Propriété - 210 m² - 9 pièces à Courcelles-lès-Semur

" PROPOSITION MODULAIRE 1"

2 Ensembles uniques à deux pas de Semur-en-Auxois et de la sortie d'autoroute Bierre les Semur

Votre projet commence ici !

Cette superbe maison de 210 m² habitables est implantée sur un sous-sol complet, nichée sur un terrain généreux de 3300 m², arborés et très bien entretenu, est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Cette construction avec ses deux niveaux indépendants, chacun équipé de son propre chauffage, elle offre une flexibilité parfaite pour un projet locatif ou pour accueillir plusieurs générations.

L'isolation double vitrage garantit un confort thermique optimal toute l'année, et l'état impeccable de la maison vous permet de vous installer sans souci.

Un véritable produit clé en main où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel.
Détail de la vente :

Sous-sol :
- 1ère Partie (Aile gauche)
- Garage avec chaufferie indépendante
- 2ème Partie : (Sur l'ensemble du bien)
- Garage avec chaufferie
- Buanderie
- Cave
- Rangements

Rez de Chaussée :
- Entrée / Couloir
- Grande cuisine
- Salle à manger
- Chambre 1
- Chambre 2 avec placards de rangements
- Chambre 3 avec placards de rangements
- WC indépendant
- Salle de bain
- Plafonds à la française

1er Etage : Accès complètement indépendant :
- Entrée / Couloir / Rangements
- Escalier chêne
- Vaste Mezzanine servant de Salon et de Séjour
- Cuisine
- Chambre 1
- Chambre 2
- Bureau
- WC indépendant
- Salle d'eau
- Escalier + Mezzanine chênes

Et pour compléter la vente

2 Ateliers et 2 Hangars

Dans un environnement calme et verdoyant, entouré d'un terrain de près de 2400 m2 arboré d'arbres fruitiers, cet ancien atelier de menuiserie et d'ébénisterie de 440 m2 est une opportunité rare dans la région.

Composé de deux halls couverts et de deux hangars spacieux, ce lieu offre un potentiel exceptionnel pour des projets variés, qu'ils soient professionnels, résidentiels ou touristiques.

Un lieu à façonner selon vos envies

Ce bien polyvalent est idéal pour donner vie à vos idées les plus ambitieuses :
•Une habitation spacieuse, parfaite pour ceux qui rêvent de personnaliser un lieu unique.
• Lancer un projet de maison d'hôte, profitant d'un emplacement stratégique près de sites touristiques renommés.
• Implanter des bureaux ou un espace de coworking, idéal pour un cadre professionnel moderne et accessible.
• Développer un atelier ou un projet entrepreneurial d'entreposage, grâce à ses volumes généreux et sa flexibilité.
Atouts Clés
• Viabilisation facilitée, avec réseaux disponibles à proximité.

Un lieu à façonner selon vos envies
- • Localisation stratégique : A 3 km de la sortie de l'autoroute A6 et à 20 minutes de la gare TGV.
- • À proximité des commodités : Ecoles, Maison de santé, Hôpital, Commerces, et services pour un cadre de vie pratique.

Ce lieu bénéficie de la richesse culturelle et naturelle de la région : l'Abbaye de Fontenay, le Parc Buffon, le MuséoParc d'Alésia, le barrage du lac de pont et de nombreux châteaux.

PRESENTATION VIDEO DE SEMUR en AUXOIS :https://www.bing.com/videos/riverview/relatedvideo?q=semur+en+auxois&mid=2A887D41134AA9D7AE272A887D41134AA9D7AE27&FORM=VAMTRV

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Réf.930871