Maison - 68 m² - 4 pièces à Coullons

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Coullons, bourg avec école et commerces aux Portes de la Sologne, à 20 min de Gien et de sa gare.Cette maison élevée sur sous-sol de 68 m² comprend :- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée moderne semi-ouverte, séjour lumineux, deux chambres avec parquet, salle d'eau, WC.- Au sous-sol : grande pièce servant d'espace bureau.- Jardin clos autour.La maison dispose d'une chaudière fioul, du double vitrage avec volets roulants solaire, de combles isolés et est raccordée au tout-à-l'égout.L'ensemble sur un jardin clos de 443 m².Les avantages de ce bien :- Intérieurs rénovés alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.- Fenêtres neuves en PVC avec volets roulants solaire.- Situé dans un village avec toutes commodités aux portes de la Sologne.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour 1er achat couple avec ou sans enfant cherchant une maison dans un village au calme de la campagne'.« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »Date de réalisation du diagnostic : 03 / 07 / 2023.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 EUR et 2430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31433783)