Maison - 161 m² - 6 pièces à Coulanges-lès-Nevers

Maison familiale de 161 m² avec sous-sol intégral et 4 chambres – Coulanges-lès-Nevers

Aujourd'hui, je vous propose une magnifique maison familiale de 161 m², située à Coulanges-lès-Nevers, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services

Bénéficiant d'une exposition idéale (entrée nord-est, séjour sud / sud-ouest), cette maison offre un confort moderne, une belle efficacité énergétique (DPE B) et des prestations rares.

À découvrir :

- Un rez-de-chaussée autonome comprenant une chambre, une salle de bain et un WC, idéal pour un parent, un ado ou le télétravail

- Toujours au rez-de-chaussée : un vaste séjour de près de 50 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse

- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant également sur la terrasse

- À l'étage : trois chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau rénovée avec sauna et un WC

- Deux terrasses, dont une avec barbecue, et un jardin clos avec barrière, parfait pour profiter des beaux jours

- Sous-sol intégral avec garage à porte motorisée, cave, buanderie-chaufferie et pièce chauffée offrant de multiples possibilités (atelier, salle de jeux, espace pro, etc.).

Équipements et confort :

- Construction traditionnelle en brique, reconnue pour ses qualités d'isolation

- Pompe à chaleur (2015), climatisation réversible et radiateurs électriques

- Ballon thermodynamique

- Panneaux solaires (2013) avec rendement annuel d'environ 1 800 €

- Double vitrage PVC, bois et aluminium

- Volets roulants électriques uniquement dans les chambres

- Électricité mise aux normes

- Ravalement de façade et démoussage de toiture récents

- Toiture en tuiles terre cuite, en excellent état

- Tout à l'égout, fibre, prises RJ45

- Salles de bain rénovées à neuf

- Taxe foncière : 2 555 €

- Construction de 1978.

Une maison spacieuse, moderne, économe et entretenue avec soin, idéale pour une famille souhaitant allier espace, confort et qualité de vie dans un environnement agréable et pratique.

Que vos rêves prennent vie

Thomas

Conseiller immobilier – Re/Max Platinium

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thomas.carrer@remax.fr

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .