Maison ancienne - 112 m² - 4 pièces à Coufouleux

Rare sur le secteur ! Maison T4 avec fort potentiel
Sur la commune de Couffouleux, découvrez cette maison de 1977 offrant un cadre de vie paisible sur une magnifique parcelle de 2 002 m².
Idéalement située pour les actifs et les voyageurs, elle bénéficie d'un accès privilégié aux commodités et à la ligne de train reliant Toulouse à Albi.
Caractéristiques principales :
* Surface habitable : 112 m² environ.
* Configuration : Type 4 (3 chambres).
* Sous-sol complet : un vaste espace de stockage, atelier ou garage.
* Terrain : grand jardin arboré de plus de 2 000 m² avec possibilité de division parcellaire.
* Taxe foncière : 1 619 €.

Côté technique & Travaux :
Cette maison nécessite une rénovation globale pour exploiter tout son potentiel :
* Toiture : présence de matériaux contenant de l'amiante (fibro-ciment d'époque).
* Chauffage : chaudière au fioul.
* Menuiseries : bois, simple vitrage.
* Rénovation à prévoir : isolation, huisseries et mise aux normes actuelles.

Les points forts :
Un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité immédiate aux commerces, le futur collège et aux transports vers Toulouse et Albi.
Un projet idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant valoriser un bien de qualité.

Cette annonce référence 320517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.

Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025
Score DPE : 587 kWhEP/m²/an
Score GES : 157 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr