Maison traditionnelle - 175 m² - 6 pièces à Coufouleux

Située à seulement quelques pas du centre du village de Coufouleux, cette maison traditionnelle des années 1960 a été construite sur une parcelle de terrain de 1 600 m², arboré et sans aucun vis-à-vis.
D'une superficie habitable de 175 m², la maison se déploie sur deux niveaux.

Au premier étage, accessible par l'entrée principale, on découvre un grand séjour lumineux d'environ 36 m², ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le jardin. La cuisine, neuve et entièrement équipée, offre un bel espace dinatoire de près de 25 m². Ce niveau comprend également 2 chambres, dont une très belle chambre de 16 m² avec dressing, une salle de bains, toilettes, ainsi qu'un dressing indépendant situé à proximité de l'entrée.

Le rez-de-jardin, permet de nombreuses possibilités d'aménagement. Il accueille une grande chambre, une salle d'eau flambant neuve, ainsi qu'une cuisine d'été et un petit salon, donnant directement sur l'extérieur. Ce niveau compte également un vaste garage de 45 m², regroupant l'espace buanderie et la chaufferie.

À l'extérieur, le jardin, entièrement clos et paysagé, abrite une grande piscine de 12 x 5 mètres, d'une terrasse en bois invitant à la détente. Un second garage, indépendant, d'environ 50 m², vient compléter l'ensemble.

De nombreux travaux ont été réalisés récemment, parmi lesquels l'isolation des murs par l'extérieur, l'isolation des combles, ainsi que le remplacement des menuiseries par du double vitrage PVC, garantissant confort thermique et économies d'énergie.

Vous pourrez y apporter votre touche personnelle avec quelques travaux afin de vous l'approprier complètement.

Cette annonce référence 296825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.

Prix du bien : 362 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4840.00 € et 6610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr