Appartement - 36 m² - 2 pièces à Couëron

Iad France - Mathilde Viau vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - COUËRON - BOURG - T2 - BALCON - PARKING Vous recherchez un investissement clé en main à Couëron ? Au cOEur du bourg de Couëron, découvrez cet appartement T2 de 36,35 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec cuisine aménagée, d’une chambre avec placard, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Un balcon et une place de parking privative en sous-sol sécurisé complètent le bien. Emplacement recherché : commerces, transports, écoles et bords de Loire accessibles à pied, à 2 minutes de la place Charles de Gaulle. Idéal investissement locatif : locataire sérieux en place (bail signé novembre 2025), loyer actuel à 609 €CC, rendement brut 5,2 %. Gestion sereine avec locataire stable. N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours / 7 pour répondre à vos questions ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.46€ par mois (soit 809.46 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Viau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989139696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.