Pavillon - 120 m² - 4 pièces à Coubron

EXCLUSIVITE

PAVILLON TRADITIONNEL A RENOVER AVEC FORT POTENTIEL

Quartier pavillonnaire entre la forêt de Bondy et les chevaux :
• A 45 min de la gare du Nord
• A 10 min du futur métro ligne 16
• A 30 min de la gare RER E Le Raincy - Villemomble - Montfermeil

Situé dans une rue calme, à 5 min à pieds de la forêt de Bondy et des champs avec leur chevaux, ce pavillon traditionnel non mitoyen édifié en 1960 offre énormément de potentiel. Volume confortable : jusqu'à 150m² habitables, 225m² utiles, 420m² de terrain. Façade de 19m !

Agencement
Au rez-de-jardin (60m², HSP 2,50m)
• Garage (32m²)
• Cellier / buanderie (17m²)
• Chambre (15m²)
• Rangement

A l'étage (60m²)
• Entrée (3m²)
• Cuisine (10m²)
• Séjour (18m²)
• Balcon (6m²)
• Dégagement
• Deux chambres (10/13m²)
• Salle d'eau
• WC

Combles (45/60m², HSP maxi 3m)
• Pièce avec placards
• Point d'eau
• Dalle béton

Cave (30m², HSP 1,75m)
Jardin arrière 200m²
Espace sur les 2 côtés de la maison de 4m

Prestations
• Chauffage GAZ
• Simple vitrage
• FORT POTENTIEL
• DPE G
• Taxe foncière : 1212 €

Une visite s'impose !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
0666163652

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Cette annonce référence 319002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2026
Score DPE : 520 kWhEP/m²/an
Score GES : 115 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr