Pavillon - 130 m² - 6 pièces à Coubron

Un bien exceptionnel à l'abris des regards

Présentation générale
Situé au calme dans une impasse, proche de la forêt, magnifique pavillon non mitoyen édifié en 1978 sur sous-sol, exposition plein SUD, jardin sans vis-à-vis, ON Y VIT DE PLAIN PIED, aucun travaux à prévoir.

Agencement et espaces
De plain-pied
• Entrée cathédrale (11m²)
• Séjour double lumineux avec cuisine ouverte (44m²)
• Terrasse SUD (25m²) sans vis-à-vis
• Chambre (13m²)
• Salle d'eau (4,5m²)
• WC séparés
Combles
• Palier (7m²)
• Chambre (12m²)
• Chambre (14m²)
• Chambre avec placard (19m²)
• Dressing (7m²)
• Salle d'eau (6m²)
• WC
Sous-sol
• Cuisine d'été
• Garage 3 voitures (H sous plafond 2,20m)
• Chaufferie

Prestations et confort
• Ravalement 2025
• Chauffage au gaz, chaudière Frisquet récente
• Double vitrage PVC et volets roulants électriques
• Cheminée tubée avec système de distribution dans les pièces
• Adoucisseur d'eau
• Pièces d'eau récentes
• Murs des fondations en béton banché
• Radiateurs en fonte
• Drains autour de la maison

Environnement et accessibilité
Forêt à 5 min à pieds, écoles maternelle et primaire à 2 min, gare du Nord accessible en 45 min en transport, FUTUR METRO LIGNE 16 à 15 min à pied.

Informations financières
• Prix de vente : 449 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 2 040 €

À qui s'adresse ce bien ?
Que l'on soit artisan ou une famille, ce bien offre de nombreuses possibilités. Sa localisation privilégiée et ses prestations haut de gamme en font une opportunité rare sur le marché.

Conclusion
Envie d'investir ou de fonder votre famille dans un plain-pied moderne dans un cadre exceptionnel ? Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et la modernité qu'offre ce pavillon EXCEPTIONNEL. Entre accessibilité, modernité et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi.

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 306529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr