Maison - 135 m² - 8 pièces à Couargues

Découvrez cet ensemble immobilier à Couargues, une opportunité rare pour les investisseurs et amateurs de rénovation. Composé de deux maisons distinctes, cet ensemble offre un potentiel exceptionnel sur une surface totale d'environ 135 m², le tout sur un terrain de 1600 m².

La première maison s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine, un séjour lumineux, une chambre, une salle de bains et des toilettes. L'étage supérieur abrite trois chambres supplémentaires, un dégagement et un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage et une cave complètent cette première partie.

La deuxième maison, quant à elle, propose au rez-de-chaussée trois pièces spacieuses, un dégagement, une grange, une ancienne écurie, un cellier et un cabanon. Le premier étage est entièrement occupé par un vaste grenier, prêt à être transformé selon vos envies. Une grange non attenante et un double garage viennent enrichir cet ensemble.

Les atouts de ce bien sont nombreux : un espace généreux, idéal pour une activité artisanale ou la création de gîtes, et un potentiel de transformation considérable. Bien que des travaux importants soient nécessaires pour rendre l'ensemble habitable, les possibilités sont infinies.

En termes de localisation, vous apprécierez la proximité de l'école primaire publique de Ménétréol-sous-Sancerre à environ 1,7 km, ainsi que l'arrêt de bus du réseau Sancerrois et une épicerie de proximité, tous deux situés à environ 1,5 km. Un parc communal ou espace vert public se trouve également à 1,5 km, offrant un cadre agréable pour les promenades. La mairie de Couargues est à la même distance, facilitant vos démarches administratives.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 135 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1948
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 1600 m²
- Surface constructible : 400 m²
- Chauffage : Électrique et bois
- DPE : E
- Taxe foncière : 901 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.