Villa - 118 m² - 4 pièces à Cotignac

EN EXCLUSIVITE - BIEN RARE A LA VENTE - COTIGNAC Lieu-dit Loup à Loup (83570)
Ce village de caractère, labelisé « plus beau village de France » est renommé pour son atmosphère conviviale, et cultive son identité « un peu à part ». C'est sur un fond de ciel bleu que ce lieu fascinant propose un écrin de choix aux résidents dans un environnement calme et verdoyant.

Edifiée sur une parcelle plane de 1383 m², cette charmante maison contemporaine en L, T4 de plain-pied, construite en 2021, de 118 m² séduira les amateurs de tranquillité sans compromis sur la praticité.

UN INTERIEUR CONTEMPORAIN ET RAFFINE
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une exceptionnelle pièce de vie de 58 m² baignée de soleil, où la cheminée encastrée crée une ambiance cocooning pour les soirées d'hiver.
La noblesse de la cuisine ouverte avec son îlot central, bien agencée, est pensée pour les amoureux de cuisine et de partage.
Un cellier fonctionnel permet de garder la cuisine dégagée et bien organisée.

Côté nuit, 3 chambres dont une avec son dressing.
Une magnifique salle d'eau moderne de 8,70 m², vous offre douche à l'Italienne, baignoire d'angle et double vasque sur un fond de carrelage imitation marbre. Des toilettes indépendantes viennent compléter cet intérieur parfaitement pensé.

UN EXTERIEUR PROVENCAL ET CONVIVIAL
Cette propriété se fond harmonieusement dans son cadre naturel. Le jardin est un havre de paix, où, oliviers, micocouliers, chênes verts, et autres sont des perchoirs naturels pour les oiseaux.
Un permis construire pour une piscine de 7 x 3,5 a été déposé et validé.
Possibilité de stationner un camping-car et plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété et 3 véhicules à l'extérieur.

DES PRESTATIONS SOIGNEES VOUS SONT OFFERTES
Climatisation gainable pour un confort optimal toute l'année
Double vitrage garantissant une bonne isolation thermique et phonique
Baies vitrées à galandage qui octroient une belle luminosité dans le séjour
Baies vitrées dans deux chambres
Volets roulants électriques
Carrelage de qualité 60 X 60
Eclairage extérieur
Forage
Abris bois
Vide sanitaire accessible
Le système d'assainissement autonome est conforme et garantit un traitement des eaux usées
Système de protection
Adoucisseur d'eau

UNE PERLE RARE AU COEUR DE LA PROVENCE VERTE
Cette élégante maison coche toutes les cases pour une vie douce et équilibrée dans un cadre privilégié, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.

La taxe foncière est de 2034 €.

Et si vous découvriez par vous-même les atouts de ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter et à planifier votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP - GIL IMMOBILIER : Directeur - Michel GIL
Carte T 83012023000000014
RCP GALIAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr