Villa - 150 m² - 7 pièces à Cosnes-et-Romain

Maison individuelle de style provençal, construite en 2012, développant environ 150 m² habitables (surface Carrez), implantée sur un terrain de 1 332 m², située sur la commune de Cosnes-et-Romain, dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec dressing, ouvrant sur une vaste pièce de vie salon / salle à manger d'environ 61 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud.
La cuisine américaine entièrement équipée, d'une surface de 16,5 m², dispose d'un électroménager complet avec réfrigérateur américain et d'un espace de rangement attenant d'environ 2,2 m².

Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose :
une chambre de 12 m²,
un WC indépendant,
une buanderie avec douche et meuble vasque,
un garage double de 42 m²,
ainsi qu'un espace de stockage de 42 m² au-dessus du garage.

À l'étage, on retrouve :
deux chambres d'enfants d'environ 12 m² chacune,
une suite avec chambre de 9 m² et dressing de 5 m²,
une salle de bain de 10 m² avec baignoire, douche, vasque et WC,
un hall de nuit de 5,5 m².

La maison bénéficie de prestations de qualité :
triple vitrage avec moustiquaires intégrées,
chauffage au sol sur le rez-de-chaussée,
poêle à bois,
chauffage au gaz,
ventilation double flux,
système d'aspiration centralisée,
récupération d'eau de pluie avec cuve de 10 000 L alimentant WC, machine à laver et robinets,
toiture révisée en 2024.

À l'extérieur, le terrain de 1 332 m² accueille une piscine chauffée de 8 × 4 m (? 50 m³), parfaitement exposée, avec ensoleillement optimal toute la journée.

Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1613.00 et 2184.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Michael Binda
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 281 795 BRIEY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr