Appartement - 33 m² - 1 pièce à Cosne-Cours-sur-Loire

Situé au sein de la résidence Les Sabes, résidence recherchée avec ascenseur, à proximité immédiate du centre-ville et des bords de Loire, cet appartement d'une surface de 32,74 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité.

Il se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une pièce principale à usage de séjour/chambre ouvrant sur un balcon.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète et est vendu entièrement meublé, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir. Il bénéficie notamment d'un chauffe-eau électrique neuf et de radiateurs à inertie neufs et performants.

Une cave et une place de parking privative viennent compléter l'ensemble.

Le bien était précédemment loué au prix de 520 euros charges comprises, dont 50 euros de charges, sous le régime LMNP, offrant une très bonne rentabilité.

La taxe foncière s'élève à 944 euros. Les charges prévisionnelles annuelles sont de 495 euros. L'assainissement est collectif et conforme.

Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Monsieur Dimitri PEYRE, agent commercial EI – RE/MAX Platinium, immatriculé au RSAC sous le numéro 980 011 399, au 07 83 63 38 77
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .