Immeuble - 78 m² - 5 pièces à Corte

-_ Lot N°1 de 2 appartements au 5ème et dernier étage, un T2 et un T3, d'une résidence gérée, idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif stable et sécurisé.
Ces appartements bénéficient d'un emplacement privilégié offrant un potentiel de revenus attractif et régulier.

-_ Un Accès à la salle de remise en forme entièrement équipée et une connexion Wi-Fi est disponible dans tout l'établissement.
La résidence dispose également d'un jardin et d'une terrasse privés.
Les équipements : Internet, Parc, Wifi, Salle de conférence, Ascenseur, Blanchisserie, Parkings, Terrasses, Accès handicap.
Une configuration modulable : Le T3 avec mezzanine offre un espace optimisé et des perspectives d'aménagement intéressantes.
Les terrasses ajoutent une valeur significative aux biens.

-_ Opportunité rare sur le marché !

-_ Description des biens et composition du lot N° 1 :
Au 5ème étage :
1 appartement de type T2 bis N° 520
-- Superficie : 31.70 m² / Terrasse privative : 8.60 m²
1 appartement de type T3 duplex N°521
--Superficie : 47.10 m² dont Mezzanine : 15.6 m² / Terrasse privative : 8.40 m²

-_ Prix : 243 043 euros, honoraires à charge vendeur.

-_ DPE effectués le 10 septembre 2025 :
-/ T2 N° 520 : DPE : D - 247 kWh/m²/an - GES : B - 7 kgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 672 euros et 908 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
-/ T3 N° 521 : DPE : D - 247 kWh/m²/an - GES : B - 7 kgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 953 euros et 1 289 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

-_ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian VAZZOLER, au 0685473265 ou, par courriel à c.vazzoler@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian VAZZOLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498943752 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

-_ Mandat réf : 438 308 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 260 lots - dont 230 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1408 euros.
Christian VAZZOLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498943752 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr