Maison - 66 m² - 3 pièces à Correns

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Maison individuelle avec jardin en bord de l'Argens - Cadre naturel exceptionnel

À seulement quelques pas du centre du village, je vous propose cette maison individuelle pleine de charme développant environ 66 m² habitables (78 m² utiles), implantée sur une belle parcelle de 655 m² entièrement clôturée.

Derrière son portail, le changement d'ambiance est immédiat : vous entrez dans un véritable cocon de verdure, sans aucun vis-à-vis, à l'abri des regards, où règnent calme et sérénité. Un cadre rare, offrant une sensation de nature préservée tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine indépendante d'environ 12 m², d'un séjour lumineux de 19 m² ainsi que d'une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année et prolonger les espaces de vie vers l'extérieur.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres aux volumes généreux (13 m² et 17 m²) ainsi qu'une salle de bain. La configuration actuelle en enfilade laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement pour optimiser confort et intimité.

Le terrain constitue un véritable atout. Arboré d'essences méditerranéennes, il descend en pente douce jusqu'au fleuve de l'Argens, offrant un environnement verdoyant et apaisant, particulièrement recherché.

Un hangar indépendant de 30 m², cadastré, complète la propriété. Il représente un potentiel intéressant pour un atelier, du stockage ou un futur projet d'aménagement selon vos besoins.

Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien : création et aménagement de la cuisine, modernisation de la salle de bain, ainsi qu'une amélioration globale des équipements (électricité, plomberie, isolation).

Cette maison offre une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre à la fois central, intime et exceptionnellement paisible.

Les + :
- Proximité immédiate du centre du village
- Aucun vis-à-vis
- Terrain entièrement clôturé
- Environnement calme et verdoyant
- Accès direct à l'Argens
- Véranda lumineuse
- Hangar cadastré de 30 m² avec potentiel

Un bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de valorisation.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien KAUFFER inscrit au RSAC de DRAGUIGNAN n° 448 601 880
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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