Fonds de commerce - 4 500 m² à Cornusse

Château de Cornusse - Domaine patrimonial à fort potentiel
Cher (18) - 11 à 12 ha

À 33 km de Bourges, au coeur du Berry, le Château de Cornusse, également connu sous le nom de Château des Templiers, constitue une opportunité rare d'acquisition d'un domaine patrimonial de caractère offrant un fort potentiel hôtelier, événementiel ou patrimonial.

Implanté sur un domaine d'environ 12 hectares, le château s'organise autour d'un noyau médiéval du XII? siècle, complété par dépendances, moulin et bâtiments annexes, dans un environnement naturel préservé.

Depuis son acquisition en 2007, le propriétaire actuel a investi un peu plus d'1 million d'euros (hors main-d'oeuvre personnelle) dans la restauration intérieure, l'isolation, les toitures et l'équipement technique (climatisation réversible sur de nombreuses chambres et appartements). Le site est aujourd'hui un actif consolidé, nécessitant environ 1 million d'euros pour être achevé et mis en exploitation.

Le domaine se prête à une exploitation diversifiée : hébergement hôtelier (env. 40 chambres), restaurant (100 couverts intérieurs, jusqu'à 200 en extérieur), événementiel, et 22 appartements existants générant env. 15 000 € mensuels.
Sur des hypothèses prudentes, un chiffre d'affaires global de l'ordre de 50 000 € mensuels peut être envisagé.

Situé à proximité des commodités et de Bourges, Capitale européenne de la culture 2028, le site bénéficie d'un contexte territorial porteur.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe LEJEUNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 042 890 Paris
RCP Hiscox HSXIN320043620A