Maison - 100 m² - 4 pièces à Cornebarrieu

Située dans un environnement calme et agréable à Cornebarrieu, cette maison de plain-pied d'environ 100 m2 vous séduira par son fort potentiel et son beau terrain arboré de 819 m2.

Elle se compose de 4 pièces, dont un grand séjour lumineux et traversant, une cuisine indépendante donnant sur la terrasse, 3 chambres spacieuses, une salle de bains et des WC séparés.

La distribution est fonctionnelle et offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain très agréable et d'une terrasse, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un très grand garage complète le bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.
Vous disposerez également d'un abri de jardin et d'un puits, un véritable atout pour l'entretien du jardin.

La maison est en bon état général, avec des travaux de rafraîchissement ou de modernisation à prévoir, permettant de personnaliser le bien à votre goût.
Idéal pour une famille, un premier achat ou un projet de rénovation dans un secteur recherché.
La maison est libre de toute occupation.

Environnement résidentiel, toutes les commodités de Cornebarrieu a quelques minutes, commerces et écoles accessibles rapidement, et accès rapide vers Blagnac, Airbus et Toulouse.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Consommation énergie primaire : 240kWh/m2/an GES : 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1676EUR et 2268EUR Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Prix frais d'agence inclus: 336 000EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur à 5%
Prix hors honoraires: 320 000EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail agence@nicolasrousselimmobilier.fr, RCS de Toulouse no 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T noCPI 3101 2024 000 000 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le no No114 240 087