Maison - 155 m² - 6 pièces à Cormelles-le-Royal

BIEN RARE – Maison familiale d’exception aux portes de Caen

À moins de 10 minutes de Caen, dans une commune ultra recherchée intra-périphérique, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée en 2025, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique exceptionnelle (DPE A — extrêmement rare sur le secteur).

Une maison clé en main – 155 m² habitables (170 m² au sol), offrant une parfaite autonomie de plain-pied, sur un terrain de 595 m².

Dès l’entrée, la lumière s’impose.
Le séjour de 58 m², ouvert sur une cuisine neuve jamais utilisée, invite aux moments de partage. Les grandes ouvertures prolongent l’espace vers une élégante terrasse plein sud-ouest et un jardin clos, intime et facile à vivre.

Véritable atout : une autonomie complète de plain-pied avec une suite parentale de 22 m², dressing et salle d’eau contemporaine. Confort aujourd’hui, sérénité pour demain.

À l’étage, trois belles chambres (18,5 m², 14m² et 13m²) et une seconde salle d’eau accueillent famille et amis.

Sous-sol complet isolé et carrelé – 90 m² :
- Garage
- Cave à vin
- Espace de stockage important- Potentiel salle de sport / atelier / salle de jeux

Extérieurs soignés :
- Terrain clos avec murs de clôture
- Terrasse imitation marbre 40 m²
- Façade ravalée fin 2025
- Toiture récemment entretenue

Confort & économies d’énergie – DPE A : Pompes à chaleur air/air (climatisation réversible dans chaque pièce), ballon thermodynamique, isolation des combles, VMC hygroréglable, volets aluminium motorisés Somfy

- Très faibles consommations énergétiques
- Aucun travaux à prévoir
- Prestations actuelles et durables

Les points forts qui font la différence :
- Bien rare sur le secteur
- Commune prisée intra périphérique
- Rénovation intégrale 2025 (matériaux de qualité)
- Maison non mitoyenne
- Beaux volumes & luminosité exceptionnelle
- DPE A (quasi introuvable en maison individuelle)
- Sous-sol complet de 90 m²

Une opportunité unique aux portes de Caen.

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