Maison - 180 m² - 4 pièces à Conflandey

Amoureux de la nature, de l'authenticité et du confort, venez visiter en exclusivité cette maison de village de 1614 en bord de Saône, avec écoles et accès à la vélo route par la "voie bleue" entre Le Luxembourg et Lyon.
Cette maison mitoyenne sur trois niveaux, se compose d'une partie habitation de 180m2 baignée de lumière avec possibilité de la diviser en deux espaces de vie de 130 et 50 m2 : (gîte, profession libérale..), avec une terrasse et un jardin de 261m2 dominant la Saône, ainsi que de 130 m2 encore non exploités permettant une extension ou la création d'un nouvel espace de vie soit un total 310 m2.
Au rez de chaussée :
L'entrée dessert un couloir et une salle d'eau avec wc, et vous dirige vers un grand séjour de 40 m2 en double hauteur partielle avec deux baies vitrées donnant sur la terrasse plein sud et surplombant la Saône. Puis un escalier en bois donne accès à la cuisine équipée et son coin repas de 42m2, et un espace de détente dominant le séjour.
En prenant les escaliers, vous découvrirez deux belles chambres de 28 et 25 m2 ainsi qu'un bureau de 11m2, une salle d'eau et un wc.
Vous serez également séduit par la beautés des poutres apparentes, les encadrements en pierre de taille, et l'ancienne cheminée datant de Louis XIII.
Pêcheurs, sportifs et amoureux de l'eau profiteront également de l'accès direct à la rivière par le jardin pour amarrer kayak ou barque et naviguer selon leurs envies.
Une chaudière au bois "Frolling" installée en 2019, des radiateurs thermostatiques, et un thermostat général pour la maîtrise de la température des pièces et l'excellente isolation classe le DPE en D et B.
Trois places de parking privatives complètent ce bien.
Située à 10mn de Port-sur-Saône et 20mn de Vesoul, vous aurez fait le choix de vivre à la campagne tout en profitant des commodités de la " Ville Préfecture".
Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et vous projeter dans cet univers calme et paisible chargé d'histoire.

MARIA HOUTTEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 405214412 - VESOUL.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr