Duplex - 126 m² - 4 pièces à Communay

La Team MAUGÉ vous propose ce superbe triplex très lumineux, traversant, exposition Est/Ouest au sein d'une bâtisse entièrement rénovée, petite copropriété de 4 lots.
Vous serez charmé par ses espaces spacieux, ses belles hauteurs sous plafonds et ses poutres apparentes.
Vient compléter ce bien, un garage, 2 places de parking privée, terrasse et jardin privée.
Vous aurez aussi la jouissance d'une cour, ainsi que d'un grand jardin partagé.
Un bien idéal, à moins de 10 min des commerces et écoles !

Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Pièce de vie avec cuisine entièrement équipée : 30m²

Au premier étage :
- Salon : 26m²
- WC séparés

Au deuxième étage :
- 3 Chambres dont 2 avec placards muraux : 13,6m²-13,8m²-11,6m²
- Palier avec rangements : 14,6m²
- Salle de bains avec baignoire, douche et WC : 8m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison d'avant 1950
- Surface de 126 m²
- Garage 15m²
- 2 Places de parking privatives
- Jardin privatif d'environ 50m² avec terrasse surélevée en bois
- Terrasse privative côté cour de 35m²
- Jardin déporté partagé
- Copropriété de 4 lots, syndic bénévole
- Charges de 245€/an comprenant l'assurance
- Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques
- Fenêtres double vitrage PVC
- Volets roulants manuels
- Isolation des combles en laine de bois en 2021
- Chauffe eau de 2021
- Salle de bain de 2025
- Taxe foncière de 858 €
- Fibre
- DPE 243 (D) GES 7 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 2170€ et 2980€ par an
(année de référence 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère