Maison - 80 m² - 4 pièces à Combloux

74120 - COMBLOUX / LIMITE SAINT-GERVAIS – – CHALET INDIVIDUEL – ENVIRON 80 M² – TERRASSE 25 M² + BALCON – TERRAIN PLAT – 3 NIVEAUX – 2 CHAMBRES + ESPACES MODULABLES – POÊLE À BOIS – GARAGE – STATIONNEMENTS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent ce chalet individuel situé à Combloux, à la limite immédiate de Saint-Gervais-les-Bains (secteur Les Choseaux), offrant un cadre de vie fonctionnel et un fort potentiel d'évolution.

Édifié sur une parcelle de 381 m², ce bien bénéficie d'un agréable jardin plat, rare sur le secteur, ainsi que de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement de l'environnement.
Un large portail permet l'accès à trois places de stationnement, complété par un garage.
Une terrasse en bois de 25 m² exposée sud-est, équipée d'un store banne électrique, constitue un véritable espace de vie extérieur. Un balcon d'environ 6 m² vient compléter cet ensemble.
Le chalet se développe sur trois niveaux, répartis comme suit :

NIVEAU PRINCIPAL (REZ-DE-CHAUSSÉE)
• Sas d'entrée = 1,8 m², idéal pour les équipements de montagne
• Entrée avec placard = 5 m²
• Séjour = 24,5 m², lumineux, avec poêle à bois et accès direct à la terrasse et au balcon
• Cuisine indépendante = 6 m², entièrement équipée, avec ouvertures est et sud (possibilité d'ouverture sur séjour)
• Salle d'eau récente = 3,7 m² avec douche à l'italienne, WC suspendu, chauffage au sol, meuble vasque et fenêtre

ÉTAGE :
• Chambre n°1 = 11,8 m² avec placard
• Chambre n°2 = 12,3 m² avec placard
• Espace dressing / bureau = 7,4 m² (évolutif en espace nuit)
• Bureau / espace nuit = 6 m²
• Palier / dégagement = 4 m²

SOUS-SOL :
• Garage = 16 m²
• Espace technique avec chaudière Viessmann et cuve fioul

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage mixte : poêle à bois + chaudière fioul
Radiateurs dans l'ensemble des pièces
Salle d'eau entièrement rénovée
Menuiseries double vitrage
Toiture refaite en 2008
Le poêle à bois permet déjà un usage principal du chauffage.

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 520 €
Consommations énergétiques actuelles maîtrisées :
• Fioul : ~700 €/an
• Électricité : ~1 200 €/an
• Bois : environ 2 stères / an

CÔTÉ PRATIQUE :
Saint-Gervais centre : 3 min
Combloux centre : 5 min
Sallanches : 10 min
Megève : 10 min
Chamonix : 25 min
Accès rapide aux axes principaux et commodités

Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne.

Prix de départ FAI : 390 000 €
Début des enchères : 27/03/2026 à 20h00
Fin des offres d'achat en ligne : 24/04/2026 à 22h00
Pas d'enchères : 5 000,00 €

Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite :
06 14 41 06 54
pebuisson@efficity.com
https://www.efficity.com/pebuisson
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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