Appartement - 47 m² - 2 pièces à Colomiers

A deux pas des sites AIRBUS Clément ADER et Louis BREGUET. Découvrez ce bel appartement T2 de 46.82 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2017.

Ce bien, actuellement libre, est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Composé d'une pièce de vie de 25 m², prolongée d'une confortable terrasse de 10 m², également accessible depuis la chambre. Chambre de 13 m² avec placard sur toute la largeur de la pièce. Cet appartement, adapté aux normes PMR, dispose de toilettes indépendantes et d'une salle de bains de 5 m² où vous pourrez aménager un espace laverie.

Belles prestations, volets électriques dans le séjour, chauffage individuel gaz avec chaudière à condensation.
Un stationnement extérieur privatif est également inclus, pour votre commodité.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs restaurants à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'un parc et jardin pour des moments de détente en plein air. Les transports en commun sont également bien desservis, avec des bus à 5 minutes à pied. Plusieurs écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en voiture en quelques minutes. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs magasins d'alimentation générale sont à 5 minutes en voiture. En cas de besoin médical, plusieurs médecins généralistes sont également à proximité.

Logement vendu LIBRE de toute occupation.
Selon les études réalisés par ELYADE, ce bien peut être un investissement locatif
Un loyer potentiel de 577€ hors charges donnerait une rentabilité potentielle de 4.46 %.
Un loyer potentiel entre 645€/665€ soit une rentabilité potentielle d'environ 5% .
Ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.

Copropriété : 27 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 851 € /an ( eau froide privative incluse ) -dont 592.01€ à la charge du locataire.

Taxe foncière : 1078 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500€ et 720€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 2021
DPE réalisé le 17-12-2025

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 143 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 750 euros TTC. Soit 135 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 6.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.