Appartement - 39 m² - 2 pièces à Colombes

L'ADRESSE IDÉALE À COLOMBES – QUARTIER AGENT SARRE

Situé dans une rue paisible du quartier très recherché de l'Agent Sarre, découvrez en exclusivité ce superbe 2 pièces traversant de 39 m². Niché au 3ème étage d'un bel immeuble des années 30, cet appartement offre une solution 'clé en main' parfaite, alliant le charme de l'ancien et un confort moderne.

UN HAVRE DE PAIX BAIGNÉ DE LUMIÈRE
- Au sein d'une petite copropriété saine de 11 lots, ce bien se distingue par sa sérénité :
- Orientation Ouest : Luminosité exceptionnelle et couchers de soleil.
- Calme absolu : Rue résidentielle à sens unique, à l'écart de toute agitation.
- Confort technique : Isolation intérieure, climatisation réversible et double vitrage.

PRÊT À VIVRE OU À LOUER (IDÉAL LMNP)
- Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif performant :
- Prestations de qualité : Cuisine et salle de douche contemporaines, agencement optimisé et porte blindée.
- Avantage fiscal : Économie sur les frais de notaire grâce à la déduction du mobilier.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

- Transports : Gare de Colombes (Ligne J vers St-Lazare en 10 min) et Tram T1 à 10 min.
- Vie locale : À deux pas du Marché Marceau et de la rue Saint-Denis.

Prix : 233 000 € HAI
Charges : 188 € / mois (Chauffage inclus)

Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cocon au cœur de Colombes.

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Cette annonce référence 319857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 94933249800011.

Prix du bien : 233 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 2 260,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 334 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr