Appartement - 81 m² - 4 pièces à Colombes

Dans un quartier en plein renouveau à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement familial de 81,41 m2 de 4 pièces, situé au dernier étage d’une résidence moderne et sécurisée datant de 2018.

Traversant et baigné de lumière, ce bien offre un cadre de vie agréable, entre confort moderne et espaces extérieurs généreux.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par une cuisine ouverte semi-équipée, idéale pour les moments conviviaux. Deux grandes terrasses de 10 m² et 13 m² permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée, que ce soit pour un petit-déjeuner au calme ou un dîner entre amis, en bonus une vue Tour Eiffel.

L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec sa propre salle d’eau, ainsi que de deux chambres supplémentaires, dont l’une dispose d’un accès direct à l’une des terrasses. Une salle de bains spacieuse, accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi que des toilettes séparées complètent l’agencement.
Place de parking incluse.
Local vélo

Transports en commun : Bus à 2 min à pied vers la gare de Colombes et vers le tramway T2), proximité du futur tram T1
Commerces : supermarché, boulangerie, pharmacie…, parc Pierre Lagravère à seulement 8 minutes à pied.
Ecoles maternelle et primaire : Ambroise Paré (public)

Les + du bien :

Luminosité
Traversant
Seul appartement à l’étage
Pas de travaux à prévoir
Résidence sécurisée
Jardin dans la copropriété

À noter :
Taxe foncière : 1873 €
Charges courantes de copropriété : 2 745 € / an (dont chauffage, eau chaude et froide)
État du bien : bon état.
Bien soumis au statut de copropriété avec 31 lots d'habitation, appartement lot n°31(459/10000).
Procédure en cours.
Consommation conventionnelle (139 kWhEP/m².an) : C
Estimation des émissions (28 kg CO2/m².an) : C.

Prix de vente : 489 725 € HAI, dont 3,1% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 725 €), prix hors honoraires : 475 000 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.