Appartement - 42 m² - 2 pièces à Colombelles

?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré :

Instagram : https://urls.fr/bPD6AU

Facebook : https://urls.fr/nY0pav

Tiktok : https://urls.fr/2LaEfe

L'agence Visite & Co vous présente 'Cordouan' : un appartement 2 pièces neuf avec loggia et place de parking en sous-sol situé sur la commune de Colombelles, plus précisément au 4 rue Jean Jaurès.

Pourquoi 'Cordouan' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' : ici un hommage à un phare cher aux coeurs des propriétaires :)

Vous cherchez un appartement neuf ? lumineux ? avec une loggia ? une place de parking sécurisée ? et avec toute les commodités à moins de 5 minutes à pied ? Inutile de chercher plus longtemps : 'Cordouan' est l'appartement qu'il vous faut.

Situé au deuxième étage de la résidence avec ascenseur, 'Cordouan' est un agréable 2 pièces de 42 m2.

Il se compose d'une vaste entrée où l'on peut aisément installer un meuble à chaussures et une console, puis une pièce à vivre lumineuse s'offre à vous : un séjour avec un grand placard de rangement ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson à induction et hotte).

Le bel atout de ce logement est sa loggia de 5 m2 exposée Ouest : parfait pour les après midis et les soirées ensoleillés :)

Une chambre de 11 m2 est ensuite à votre disposition où ici vous avez également accès à la loggia.

Et enfin une salle d'eau avec wc.

Vous disposerez en plus d'une place de parking privative abritée en sous-sol et plusieurs locaux à vélos sont là également pour accueillir votre cycle ou votre trottinette :)

Juste en face de la résidence vous trouverez une boulangerie et un peu plus loin (comptez quelques minutes à pied) tous les commerces de proximité : pharmacie, boucherie, tabac-presse...

Supermarchés, médiathèque, piscine et cabinet médical sont également situés à quelques centaines de mètres de l'appartement.

'Cordouan' est à 15 minutes en voiture du centre ville de Caen mais aussi à 15 minutes de la plage de Ouistreham.

Et si vous ne possédez pas de véhicule personnel : de nombreuses lignes de bus vous attendent : 6A, 6B, 9, 110, 111, 120

Le chauffage est individuel au gaz de ville et les fenêtres sont en PVC double vitrage. L'appartement bénéficie d'un excellent DPE en C avec de faibles consommations d'énergie!

'Cordouan' est éligible à la fibre, la résidence étant neuve, tous les câbles seront passés d'ici 3 mois maximum.

Attention:
Logement soumis au dispositif PINEL, vous devrez sur votre avis d'imposition 2025 sur vos revenus 2024 ne pas dépasser en revenu fiscal de référence pour une personne seule : 35 825 € et pour un couple 47 842 €

De plus cet appartement étant couvert par une assurance garantie des loyers impayés vous devrez être en CDI ou assimilé (fonctionnaire, retraité, commerçant depuis plus de 2 ans) et toucher 3 fois le montant du loyer avec votre revenu net (soit 1929 € par mois au cumul) ou bien être étudiant avec garants.

Libre dès maintenant, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter, appelez nous au 02.61.53.63.00 pour réserver votre créneau le mercredi 11/02 à partir de 17h00

Et avant la visite : vous devrez nous transmettre votre dossier locataire via le site sécurisé mis en place gratuitement par l'état : Dossier Facile.
Comment faire ?
Clique...