Maison - 333 m² - 15 pièces à Cologne

Situé en plein cœur de Cologne, découvrez cet immeuble de rapport de 333 m² niché dans une rue paisible à proximité des commerces. Cette propriété vous offre une flexibilité inégalée grâce à son absence de baux en cours et une diversité d'espaces qui sauront séduire les investisseurs les plus avisés.

Composé de deux appartements T2, dont l'un de plain-pied de 53 m² s'ouvre sur un charmant jardin avec potentialité d'agrandissement, l'immeuble comprend également deux T4, dont un dispose également de son propre espace extérieur verdoyant. Un garage spacieux se double d'une pièce qui peut être aménagée en logement supplémentaire en plain-pied, permettant ainsi de maximiser les rendements locatifs ou la revente à la découpe.

Dans son ensemble, l'immeuble bénéficie de plusieurs atouts : double vitrage, chauffage et distribution d'eau alimentés au gaz, ainsi qu'une structure bien entretenue datant de 1849. Tout cela s'accorde à un potentiel exceptionnel de création de surfaces additionnelles et à l'optimisation des loyers.

Parfaitement situé, le stationnement est facilement accessible et les commodités environnantes enrichissent le cadre de vie.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 333 m²
- Jardin : 430 m²
- DPE : E
- Gaz pour chauffage et eau
- Année de construction : 1849
- 15 pièces, 12 chambres, 3 salles de bain, 3 garages

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.