Maison - 142 m² - 5 pièces à Colmar

A 15mn à l'Est de Colmar, sur la commune de Wolfgantzen, nous vendons cette splendide maison contemporaine idéalement située en bordure de commune et offrant une vue plein Sud sans vis-à-vis.

Lumineux et spacieux, le rez-de-chaussée présente :

•Une entrée offrant 2 rangements intégrés de type penderie,
•Une très belle pièce de vie donnant accès à la terrasse extérieure et au jardin,
•Une cuisine moderne, ouverte et équipée de nombreux rangements, électro-ménager et îlot central,
•Un cellier attenant à la cuisine pour le côté pratique,
•Une chambre avec douche italienne,
•Un cabinet de toilette,
•Une porte d'accès au garage.

On accède à l'étage par un magnifique escalier qui débouche sur un palier. Sur ce niveau, se trouvent :

•Une magnifique suite parentale bénéficiant d'un balcon et d'une vue imprenable sur la campagne, un dressing et une salle de bain complète (baignoire, douche, deux vasques, toilette),
•2 chambres,
•une salle d'eau avec une douche, 2 vasques, un wc.

En complément de la partie habitation, la maison dispose d' un garage pour un véhicule et des deux roues, ainsi que la place nécessaire pour organiser encore un espace de rangement supplémentaire.

Mode de chauffage : pompe à chaleur AIR/EAU.
Production d'eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique.
Fenêtres PVC double vitrage.
Maison construite selon la norme RT2012.

DPE : A (63 kWh/m²/an)
GES : A (1 kg/CO₂/m²/an)
Logement extrêmement performant.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 608 € et 802 € (prix moyen indexés sur les coût de l'énergie au 01/01/2021 abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2022

•Environnement paisible et qualitatif,
•Maison lumineuse et très bien entretenue,
•Espaces extérieurs pleins de charme et parfaitement aménagés, terrain clôturé,
•Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire au calme.

Informations sur la commune de Wolfgantzen :
Crèche, halte-garderie, école primaire, périscolaire.
Orthophoniste, Orthoptiste, kiné-osthéopathe, cabinet infirmier.
Casier maraîcher, paniers bio.
Taxi.
Associations : bibiliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table...

Distance de Colmar et des accès autoroutiers : 15 minutes
Distance de la frontière avec l'Allemagne : 10 minutes.

N'hésitez pas à contacter l'agence IFK pour une visite de ce bien exceptionnel.