Immeuble - 155 m² à Collioure

Iad France - Lucas Arenas vous propose : Immeuble de rapport – Hyper-centre de Collioure Adresse rare + Rentabilité immédiate + Fort potentiel d’optimisation Situé en plein cOEur de Collioure, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, du port et des plages, il offre une configuration idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien à forte rentabilité. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial, loué à l’année. Le loyer vient d’être révisé à 1 783 € par mois, soit 21 396 € par an, garantissant une base locative solide. Aux étages, l’immeuble comprend deux studios avec chambre cabine de 35 m² (1er et 2e étage) et un studio de 55 m² avec mezzanine au 3e étage. Les trois appartements sont exploités en location saisonnière. Avec une gestion très limitée de la part des propriétaires, les revenus ont atteint 15 000 € en 2024, un niveau bien en dessous du potentiel réel compte tenu de la forte demande touristique à Collioure. Vous l’aurez compris, le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel largement sous-exploité. Les appartements demandent une légère modernisation, ce qui permettrait de revaloriser les loyers et d’optimiser les revenus locatifs, surtout en période estivale. Un immeuble rare, dans un emplacement stratégique, avec une base locative et une belle marge de progression. Idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier rendement immédiat et valorisation patrimoniale dans l’un des villages les plus prisés de France. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Arenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 909817124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.