Maison - 217 m² - 4 pièces à Colleret

NOUVEAUTÉ NIDÉAL IMMOBILIER
Amoureux de calme, de tranquillité et de la nature ?

Venez découvrir cet ensemble de 2 maisons et leurs dépendances de type corps de ferme situées en impasse.
Un ruisseau longe la terrasse et le jardin pour des moments de détente au bord de l'eau.
Idéal pour un projet familial, artisanal ou de gîtes.

Cette propriété de plus de 72 ares vous séduira par son cadre bucolique et son fort potentiel.

COLLERET
271.000€ Honoraires de négociation inclus
Infos et visites : 06.59.69.98.73

Lien pour le visite virtuelle :

https://tour.giraffe360.com/1dd8a36523a74689aa153974a6e1.../

MAISON 1 : de 118,5 m2 habitable :
Entrée, buanderie/chaufferie, séjour de 37 m2 avec cheminée insert bois tubé dans la partie salon, cuisine de 2019 de 25 m2 totalement équipée avec accès direct à la terrasse carrelée, salle de bains, WC, cave. L'étage compte 2 chambres de 15 et 18 m2, un espace bureau et un WC.
Travaux à prévoir : (Maison rénovée) juste les menuiseries actuellement en simple vitrage.

Maison 2 de 98,5 m2 habitables :
Entrée, séjour de 22m2, cuisine de 26 m2, salle de bains, véranda non chauffée. L'étage compte 3 chambres de 9, 14 et 17m2, petit grenier.
Travaux à prévoir : maison à rénover dans sa globalité (isolation, électricité

Éléments techniques communs aux 2 maisons :
Chauffage central fuel
Menuiseries simples vitrage bois avec volets roulants
toiture en ardoise fibro en bon état
Tout à l'égout ok
fibre optique : pas installée mais peut être desservie

Pour le confort :
terrain de 7214 m2 avec une partie jardin clôturé et sécurisé et une partie pâture pour pouvoir y mettre des animaux
serre
grand parking
Plus de 200m2 de dépendances comprenant une ancienne bergerie, plusieurs ateliers, une grange de 50m2 au sol avec son grenier, grand carport, divers abris bois
cave saine

Taxe foncière maison 1 : 788€/ an

MAISON 1
DPE : F (334)
GES : E (69)
Consommation annuelle suivant DPE entre 2520€ et 3500€ (année de référence du calcul 2021, 2022, 2023)

MAISON 2
DPE : G (382)
GES : G (106)
Consommation annuelle suivant DPE entre 2900€ et 3950€ (année de référence du calcul 2021,2022,2023)

A VOS VISITES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie LABBÉ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € - 28 route de Saussines 30250 Sommieres - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf 1745) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2559.00 et 3463.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)