Viager - Villa - 272 m² - 6 pièces à Cogolin

VIAGER d'exception - Propriété sur 2 hectares - Dans les vignes - Golfe de Saint-Tropez

Investissement sans gestion plus value potentielle de 740 000 € à terme soit 5 606 € par mois)

À Cogolin, entre Saint-Tropez et Grimaud, au coeur du très recherché Golfe de Saint-Tropez, découvrez cette superbe propriété de 272 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 20 000 m² nichée au milieu des vignes, offrant un calme absolu et une vue dégagée :

6 pièces - 4 chambres - 4 salles de bains
Vaste séjour de 65 m², cuisine américaine équipée
Terrasse 100 m² - piscine - 7 places de stationnement
Exposition sud-ouest - prestations haut de gamme

Conditions du viager occupé à vie :
Valeur libre du bien : 1 990 000 €
Valeur occupée : 1 250 000 € ? Décote immédiate de 740 000 €
Bouquet net vendeur : 800 000 € (900 000 € honoraires agence inclus)
Rente mensuelle : 3 500 €
Age des vendeurs : 88 et 84 ans

Notre avis :
Décote massive à l'achat : 740 000 €
Durée d'occupation statistique courte
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur
Pas de crédit ? pas d'intérêts, ni frais bancaires
Frais de notaire réduits (droits de mutation allégés)
Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare, dans un lieu de charme, pour un investissement intelligent.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur 100 000 € en plus du bouquet, taxe foncière 5 030 €

Bouquet 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472