Maison - 88 m² - 3 pièces à Cognac

Saisissez cette opportunité rare de vivre à seulement 250 mètres de la Place Martell. Cette maison de ville vous plonge au coeur de l'effervescence du centre-ville, où commerces, restaurants et patrimoine historique rythment votre quotidien.
Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration.
Un véritable atout complète ce bien : en rez-de-chaussée, un local indépendant de 27 m2 offrant de nombreuses possibilités. Idéal pour une activité professionnelle, un commerce, un bureau ou un investissement locatif, il dispose de son propre accès, permettant de dissocier parfaitement vie privée et activité.
Organisée sur trois niveaux astucieusement agencés, la partie habitation révèle une distribution fonctionnelle et optimisée.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée de 7,21 m2 avec coin lingerie et galetas, offrant des espaces de rangement pratiques au quotidien.
Le premier étage propose un espace de vie lumineux et convivial comprenant un séjour de 35,78 m2, une cuisine de 11,50 m2 aménagée et équipée (hotte, plaque induction trois feux, four), une salle de bains de 5,70 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1,32 m2.
Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit avec deux chambres mansardées de 7,29 m2 et 13,27 m2, desservies par un couloir de 2,31 m2, garantissant calme et intimité.
Les atouts majeurs :
Localisation recherchée à 250 mètres de la Place Martell Local indépendant de 27 m2 avec accès privatif Place de parking privative Distribution intelligente sur trois niveaux Cuisine équipée prête à l'emploi Espaces de rangement optimisés Proximité immédiate des commerces, services et transports
Ce bien s'adresse aussi bien à une clientèle souhaitant profiter d'une vie citadine qu'à des investisseurs recherchant un emplacement stratégique avec un potentiel de rendement grâce au local indépendant.
Une opportunité rare sur le marché de COGNAC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr