Maison - 102 m² - 5 pièces à Cognac

Coup de coeur : Maison de ville avec cour et garage Quartier Jardin Public - COGNAC
L'art de vivre en centre-ville. Découvrez cette élégante maison de ville, idéalement située sur les hauteurs du Jardin Public. Alliant le cachet de l'ancien et une fonctionnalité moderne, elle est le refuge parfait pour ceux qui cherchent la sérénité sans sacrifier la vie urbaine.
Un intérieur baigné de lumière
Dès l'entrée, le charme opère avec un beau parquet ancien. L'espace de vie, pensé comme un lieu de convivialité, se compose de :
- Un salon chaleureux et accueillant.
- Une cuisine lumineuse aux touches authentiques (carreaux de ciment), ouverte directement sur la cour.
- Une salle à manger traversante, baignée de soleil grâce à ses trois grandes ouvertures orientées Sud-Est.
A l'étage, l'espace nuit est bien séparé et optimisé :
- 3 chambres sur parquet.
-Une salle d'eau contemporaine avec espace de rangement intégré.

Les atouts rares :
- Une cour intérieure privative : Votre oasis de calme pour les repas en extérieur.
- Un garage privatif : Un luxe absolu dans ce secteur, simplifiant drastiquement votre quotidien.

L'avis du conseiller : Entre le charme du parquet, l'ambiance 'maison de famille' et la présence d'un garage, ce bien est une pépite rare sur le marché.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140EUR et 3280EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com