Maison - 527 m² - 12 pièces à Cognac

Découvrez un joyau architectural rare sur le marché immobilier charentais. Située dans un environnement préservé aux portes de Cognac, cette superbe demeure de caractère (1850-1870) s'étend sur un domaine majestueux de 10 hectares. Offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée de l'Antenne, cette propriété est l'incarnation parfaite du prestige et de l'art de vivre à la française.
Une Demeure de Maître aux Volumes Généreux
Avec environ 500 m2 habitables, la maison principale vous accueille dans une atmosphère élégante et lumineuse :
Espaces de réception : Un vaste séjour avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse panoramique, complété par un salon chaleureux et une salle à manger formelle, tous deux ornés de cheminées d'époque.
Vie de plain-pied : Une aile dédiée comprenant deux chambres et un fort potentiel pour la création d'une suite parentale luxueuse.
Espace Nuit (Étage) : Accessible par escalier ou monte-personne, l'étage dispose de cinq chambres spacieuses, dont deux suites privatives, offrant confort et intimité à vos invités.
Potentiel d'extension : Un vaste grenier au second étage permet d'envisager des aménagements supplémentaires selon vos projets.
Un Potentiel Exceptionnel : Dépendances et Patrimoine Viticole
Au-delà de l'habitation principale, le domaine se distingue par ses nombreuses dépendances dont les toitures ont été récemment révisées, garantissant la pérennité du bâti :
Pigeonnier, écuries, hangars et garages.
Patrimoine historique : Chais de vinification et maison de vendangeurs.
Ressource naturelle : Une fontaine privée assure la production d'eau potable sur l'ensemble de la propriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15 740EUR et 21 360EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com