Maison - 108 m² - 5 pièces à Cognac

Jérôme Desset Chasseur Immobilier ADC.IMMO vous présente cette maison à rénover située 37 rue de Londres à COGNAC.

Vous recherchez une maison pleine de caractère avec du potentiel à rénover à votre goût ? Cette propriété bâtie entre les années 1930 et 1950 vous séduira par son authenticité, ses volumes et son jardin intimiste.

? Au rez-de-chaussée :
- Entrée par une véranda lumineuse
- Cuisine séparée avec un sol en carreaux de ciment d'époque, au charme incontestable
- Séjour agréable, dégagements pratiques et un espace sous escalier
- Une salle d'eau avec WC

? À l'étage :
- Un palier desservant 3 chambres sur parquet bois, ambiance chaleureuse garantie
- Une salle de bains avec WC
- Grenier pour stockage ou aménagement futur

? Extérieurs et annexes :
- Jardin clos de murs, avec portail latéral et portillon à l'entrée
- Dépendance comprenant un auvent, un atelier et les cuves de fioul (x3)
- Chauffage central au fioul

?? À noter :
- Menuiseries en simple vitrage bois au rez-de-chaussée
- À l'étage : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels
- Assainissement à vérifier : arrivée en façade via des tuyaux extérieurs, prévoir contrôle du raccordement au tout-à-l'égout

? Un bien idéal pour les amateurs de rénovation, à remettre au goût du jour tout en conservant ses éléments anciens (parquet, carreaux de ciment, volumes).

IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.

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Jérôme Desset Chasseur Immobilier

Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5780.00 € et 7880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001