Maison - 158 m² - 7 pièces à Cognac

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Idéalement située dans le quartier Saint-Jacques à Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations soignées.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle à manger avec cuisine ouverte équipée (rénovée en 2024), ainsi qu’un salon avec cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le premier étage accueille deux chambres traversantes avec rangements et une salle de bain avec WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre sous pente, un bureau avec placard, une salle de douche avec WC et une grande pièce polyvalente pouvant faire office de chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureau selon vos besoins.

À l’extérieur, un jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse, offre un véritable espace de détente. Trois dépendances de rangement complètent l’ensemble.

Le quartier bénéficie de la proximité des écoles, commerces, services, supermarchés et transports, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Une maison prête à vivre, idéale pour une famille, le télétravail ou les amateurs de demeures anciennes rénovées avec soin.

Les + :

- Jardin plein sud sans vis-à-vis
- Maison familiale prête à vivre
- Dépendances & rangements
- Proche écoles et commerces

À noter :
- Taxe foncière : 1369 €/ an (2025)
- Etat du bien : très bon état
- Relié au réseau de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)
Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 €
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 218 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris