Maison bourgeoise - 206 m² - 9 pièces à Cognac

IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CENTRE-VILLE DE COGNAC – 206 m² – LOCAL COMMERCIAL + LOGEMENT – INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE – PAS DE COPROPRIÉTÉ

16100 COGNAC – CENTRE HISTORIQUE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE PRESTIGE idéalement situé EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE DE COGNAC, à proximité immédiate des commerces, des quais et des lieux emblématiques de la ville, réputée pour son ART DE VIVRE et ses MAISONS DE COGNAC.

Ce bien rare, EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL, a bénéficié d'une RÉNOVATION SOIGNÉE, alliant CHARME DE L'ANCIEN et CONFORT MODERNE.
Il conviendra aussi bien à un INVESTISSEUR recherchant de la RENTABILITÉ, qu'à une PERSONNE SOUHAITANT Y HABITER, tout en conservant une partie du bien à usage locatif ou professionnel.

DESCRIPTION DU BIEN

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• LOCAL COMMERCIAL d'environ 50 m², offrant une belle visibilité
• CAVE de même surface, idéale pour stockage ou réserve

PARTIE HABITATION – 1er & 2e ÉTAGE :
• LOGEMENT DE 150 m² environ
• SÉJOUR LUMINEUX
• CUISINE ÉQUIPÉE
• 4 CHAMBRES
• 2 SALLES D'EAU
• 2 WC

Le logement peut être occupé EN RÉSIDENCE PRINCIPALE, tout en conservant le LOCAL COMMERCIAL ou en exploitant une partie du bien en LOCATION COURTE OU LONGUE DURÉE, selon votre projet.

LES + DU BIEN

IMMEUBLE DE CARACTÈRE
PAS DE COPROPRIÉTÉ
ENTRÉES ET COMPTEURS INDÉPENDANTS
EMPLACEMENT PREMIUM – CENTRE DE COGNAC
PROJET MIXTE POSSIBLE : HABITATION + REVENUS
FORT POTENTIEL LOCATIF

CONTACT & VISITE
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