Local commercial - 125 m² - 3 pièces à Cognac

Exclusivité : CESSION DE DROIT AU BAIL d'un local commercial idéalement situé en périphérie de Cognac, au sein d'un espace commercial de 14 commerces, très fréquenté avec un fort passage. Ce local de 125 m², aujourd'hui exploité en restauration rapide, sera disponible à partir du 31 mars 2026, vide de tout aménagement, permettant ainsi l'installation de tout type d'activité sous réserve d'acceptation du bailleur (commerce, services, profession libérale, équipement, etc.). Le site bénéficie d'un environnement commercial attractif comprenant boulangerie, boucherie, restauration rapide, banque, salle de sport et autres enseignes reconnues, ainsi que d'un grand parking partagé de 110 places, dont 8 places PMR. Les Caractéristiques du local sont les suivantes : - Superficie totale : 125 m² environ - Vitrine de 6,55 m, idéale pour valoriser votre enseigne - Possibilité d'installer une terrasse - Grande salle lumineuse de 65 m² pour accueillir la clientèle - accès PMR + Zone de service de 7 m² - Cuisine de 17 m², rendue vide de tout équipement - Deux réserves totalisant environ 21 m² - Deux sanitaires (public + privé) - Accès livraison indépendant > Aucune contrainte d'horaires ou de jour d'ouverture imposée par le propriétaire > Loyer 2026 : 2 600 € TTC / mois, charges incluses > Bail commercial 3 / 6/9 repris vide : l'actuel locataire emporte son matériel dans le cadre de son déménagement vers un local plus grand Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.