Local commercial - 125 m² - 3 pièces à Cognac

En exclusivité, opportunité d'installer votre activité dans un espace commercial très fréquenté en périphérie de Cognac, regroupant 14 commerces attractifs : boulangerie, boucherie, salle de sport, banque, restauration, etc. Le site bénéficie d'un fort passage et d'un grand parking partagé de 110 places, facilitant l'accès et la visibilité pour votre clientèle. >Superficie totale : 125 m² >Grande vitrine 6,55 m - idéale pour valoriser votre enseigne >Salle lumineuse de 65 m² - accès PMR >Cuisine de 17 m² (vide, à aménager selon votre projet) >Deux réserves totalisant 21 m² >Deux sanitaires (public + privé) >Accès livraison indépendant >Terrasse possible Le local est actuellement exploité en restauration rapide, mais sera livré vide, permettant l'installation de nombreuses activités : commerce, services, professions libérales, showroom, bien-être, coworking, formation (sous réserve d'acceptation du bailleur). ? Aucune contrainte d'horaires ou de jours d'ouverture => Disponibilité : 31 mars 2026 =>Loyer : 2?600 € TTC / mois charges comprises ? CESSION DE DROIT AU BAIL : 45 ? 000 € HT FAI - (46000€ TTC FAI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.