Local commercial - 125 m² - 3 pièces à Cognac
Description :
En exclusivité, opportunité d'installer votre activité dans un espace commercial très fréquenté en périphérie de Cognac, regroupant 14 commerces attractifs : boulangerie, boucherie, salle de sport, banque, restauration, etc. Le site bénéficie d'un fort passage et d'un grand parking partagé de 110 places, facilitant l'accès et la visibilité pour votre clientèle. >Superficie totale : 125 m² >Grande vitrine 6,55 m - idéale pour valoriser votre enseigne >Salle lumineuse de 65 m² - accès PMR >Cuisine de 17 m² (vide, à aménager selon votre projet) >Deux réserves totalisant 21 m² >Deux sanitaires (public + privé) >Accès livraison indépendant >Terrasse possible Le local est actuellement exploité en restauration rapide, mais sera livré vide, permettant l'installation de nombreuses activités : commerce, services, professions libérales, showroom, bien-être, coworking, formation (sous réserve d'acceptation du bailleur). ? Aucune contrainte d'horaires ou de jours d'ouverture => Disponibilité : 31 mars 2026 =>Loyer : 2?600 € TTC / mois charges comprises ? CESSION DE DROIT AU BAIL : 45 ? 000 € HT FAI - (46000€ TTC FAI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
3 pièces
-
125 m²Informations complémentairesSurface habitable : 125 m²
L'extérieur :
-
Terrasse
Les équipements :
-
Accès handicapé
Autres :
-
Chauffage :Individuel
-
Année de construction :2020
-
Mitoyenneté :Non
Localisation :
Ventes de locaux commerciaux à proximité
- 2 ventes de locaux commerciaux à Châteaubernard (2.2 km)
- 8 ventes de locaux commerciaux à Saintes (24.4 km)
- 7 ventes de locaux commerciaux à Jonzac (28.4 km)
- 1 vente de local commercial à Saint-Georges-des-Coteaux (30.8 km)
- 1 vente de local commercial à Corme-Royal (37.4 km)
- 9 ventes de locaux commerciaux à Angoulême (38 km)
- 1 vente de local commercial à Gond-Pontouvre (38.1 km)
- 1 vente de local commercial à Mirambeau (40 km)
- 1 vente de local commercial à Puymoyen (40.6 km)