Maison - 69 m² - 3 pièces à Cognac

Saisissez cette rare opportunité de vivre à seulement 250 mètres de l'emblématique Place Martell ! Cette maison de ville vous plonge au coeur de l'effervescence du centre-ville, où commerces de proximité, restaurants et patrimoine historique rythment votre quotidien.
Organisée sur trois niveaux astucieusement agencés, cette demeure révèle une distribution originale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une entrée pratique de 7,21 m2 agrémentée d'un coin lingerie et d'un galetas, optimisant vos espaces de rangement.
Le premier étage dévoile l'espace de vie principal : un séjour lumineux de 35,78 m2, une cuisine de 11,50 m2 aménagée et équipée (une hotte, une plaque de cuisson trois feux induction et un four) prête à accueillir vos talents culinaires, ainsi qu'une salle de bains de 5,70 m2 et un WC indépendant de 1,32 m2pour votre confort quotidien.
Le deuxième étage est entièrement dédié à la nuit avec deux chambres de 7,29 m2 et 13,27 m2 desservies par un couloir de 2,31 m2, garantissant calme et intimité.
Les atouts majeurs :

Localisation d'exception : 250 m de la Place Martell
Place de parking privative : un luxe rare en plein centre-ville !
Distribution intelligente sur 3 niveaux
Cuisine équipée : emménagement immédiat
Coin lingerie et galetas : rangements optimisés
À deux pas de tout : commerces, services, culture, transports

Idéale pour les amateurs de vie citadine qui souhaitent tout avoir à portée de main, cette maison de ville séduira également les investisseurs avisés grâce à son emplacement premium dans le secteur le plus prisé de Cognac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr