Maison - 69 m² - 3 pièces à Cognac

Saisissez cette rare opportunité de vivre à seulement 250 mètres de l'emblématique Place Martell ! Cette maison de ville vous plonge au coeur de l'effervescence du centre-ville, où commerces de proximité, restaurants et patrimoine historique rythment votre quotidien.
Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration.
Organisée sur trois niveaux astucieusement agencés, cette demeure révèle une distribution originale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une entrée pratique de 7,21 m2 agrémentée d'un coin lingerie et d'un galetas, optimisant vos espaces de rangement.
Le premier étage dévoile l'espace de vie principal : un séjour lumineux de 35,78 m2, une cuisine de 11,50 m2 aménagée et équipée (une hotte, une plaque de cuisson trois feux induction et un four) prête à accueillir vos talents culinaires, ainsi qu'une salle de bains de 5,70 m2 et un WC indépendant de 1,32 m2pour votre confort quotidien.
Le deuxième étage est entièrement dédié à la nuit avec deux chambres mansardées de 7,29 m2 et 13,27 m2 desservies par un couloir de 2,31 m2, garantissant calme et intimité.
Les atouts majeurs :

Localisation d'exception : 250 m de la Place Martell
Place de parking privative : un luxe rare en plein centre-ville !
Distribution intelligente sur 3 niveaux
Cuisine équipée : emménagement immédiat
Coin lingerie et galetas : rangements optimisés
À deux pas de tout : commerces, services, culture, transports

Idéale pour les amateurs de vie citadine qui souhaitent tout avoir à portée de main, cette maison de ville séduira également les investisseurs avisés grâce à son emplacement premium dans le secteur le plus prisé de Cognac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr