Maison - 233 m² - 8 pièces à Cognac

ANCIEN CORPS DE FERME ENTIEREMENT RÉHABILITÉ - INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT

À la frontière entre les deux Charentes, à mi-chemin entre Rouillac et Matha, nous vous présentons cette belle maison en pierres de 8 pièces exposée est-ouest de 233 m² et de 18 027 m² de terrain.

Elle est composée au RDC d'une grande entrée, une cuisine-salle à manger, un séjour avec poêle à bois, une réserve et une autre pièce (laboratoire).
Au premier étage vous trouverez 2 chambres, une salle de bain, un bureau, un wc indépendant. Au même étage, une pièce de 40m2 avec une chambre. La surface a été optimisée afin de permettre la création d'une grande suite parentale. Tout est prêt pour y installer une salle d'eau. Enfin au deuxième sous combles, vous profiterez d'une quatrième chambre.
Vous disposerez également d'un appartement T2 avec entrée indépendante, attenant à la maison.
Il est actuellement loué meublé au prix de 430€ hors charges.

A l'extérieur, une grange d'environ 105m2 complète le lot.

Le tout sur 18000m2 de terrain.

Chauffage basse température + bois
Isolation ouate de cellulose, laine de bois
Assainissement individuel, cuve 5000L
Fibre

On trouve l'École Primaire à moins de 10 minutes à pied. La nationale N141 est accessible à 15 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec ALEXANDRA SANTA-CRUZ.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2890.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38139lmi/154/8P6cL/bareme_d_honoraires_portrait_baremes_honoraires_655b22670785520f8a038a22.pdf

N'hésitez pas à contacter ALEXANDRA SANTA-CRUZ pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.