Local commercial - 700 m² à Coarraze

Iad France - Bertrand Chooli (06 89 49 08 36) vous propose : Droit au bail – Local commercial 700 m² environ – Emplacement stratégique Coarraze (64) Prix de cession : 99 000 € FAI À céder, droit au bail d’un local commercial de grande superficie, idéalement situé à Coarraze, à proximité immédiate d’une zone d’activité dynamique et du centre-ville, avec visibilité directe depuis l’axe routier reliant Pau à Lourdes. Un emplacement premium bénéficiant d’un flux de passage important, d’une zone de chalandise d’environ 30 000 habitants et d’un stationnement gratuit d’une cinquantaine de places, véritable atout pour toute activité recevant du public. Un volume rare et modulable •Surface totale : 700 m² environ répartis sur 2 niveaux de 350 m² environ chacun •Plateaux actuellement cloisonnés en plusieurs espaces •Possibilité de décloisonnement complet pour créer un grand espace de vente, showroom ou plateau d’exploitation •Configuration offrant une grande liberté d’aménagement selon le projet Destination et potentiel d’activités Bail tous commerces sans restriction, permettant l’implantation de nombreuses activités, notamment : •Enseigne de distribution spécialisée ou discount •Salle de sport / bien-être / loisirs indoor •Showroom (ameublement, cuisine, literie, automobile, moto…) •Activité médicale ou paramédicale / centre de santé •Formation, coworking, bureaux ou centre de services •Restauration avec concept spacieux (sous réserve d’autorisations administratives) Conditions locatives particulièrement attractives •Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé en 2022 ? 6 années restantes sécurisant l’exploitation •Loyer annuel : 24 480 € HT / HC •Charges annuelles : 8 000 € HT •Paiement mensuel avec révision triennale •Taxe foncière à la charge du bailleur Un avantage locatif très significatif au regard de la surface et de l’emplacement sur ce secteur. Une opportunité rare sur le marché local Ce droit au bail constitue une solution idéale pour développer rapidement une activité dans un secteur visible, accessible et porteur, avec une grande surface exploitable et des conditions financières particulièrement compétitives. Dossier complet et visites sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Chooli (ID 85789), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 892777434 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.