Local d'activité / Entrepôt - 68 m² - 4 pièces à Cluses

74300 - CLUSES - EXCLUSIVITÉ - LOCAL COMMERCIAL - ENVIRON 68M² - CENTRE-VILLE - AXE PASSANT - VITRINE 4 MÈTRES - REZ-DE-CHAUSSÉE - 4 PIÈCES/BUREAUX - CAVE - PARKING À PROXIMITÉ

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce local commercial d'environ 68 m², idéalement situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, sur un axe très passant de Cluses, face au lycée/collège.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

IDEAL pour une activité commerciale en lien avec collégiens et lycéens.
Axe passant, grande vitrine.
Belle rentabilité potentielle entre 8% et 10%/ an.

Le local s'organise de la façon suivante :

Dès l'extérieur, une vitrine de 4 mètres linéaires offre un bel espace d'exposition avec un accès direct à une agréable pièce lumineuse de 28 m², parfaite pour l'accueil client ou une salle principale.

La distribution intérieure se poursuit avec :

• Un couloir central
• Deux bureaux en enfilade d'environ 11 m² chacun, avec entrée indépendante pour chacun
• Une pièce supplémentaire avec point d'eau (≈ 9 m²), idéale pour kitchenette ou salle de pause
•Un WC indépendant avec lave-mains

• Une cave en sous-sol complète l'ensemble, idéale pour stockage.

Ce bien en bon état général bénéficie également d'un parking collectif ainsi que de nombreuses places gratuites à proximité.

CÔTÉ TECHNIQUE :
4 pièces
Vitrine : 4 mètres
Cave
Interphone
Plain-pied

CÔTÉ PRATIQUE :
Le local est situé en face du lycée/collège, ce qui garantit un flux quotidien important d'élèves, parents et personnels enseignants.
Il est à proximité immédiate de tous les commerces du centre ville.

Ce positionnement en cœur de ville, dans une zone à forte densité de passage et d'activités, en fait une opportunité idéale pour :

Une profession libérale (paramédical, juridique, immobilier…)
Un salon de soins / beauté
Un cabinet de formation ou de coaching
Auto-école
Un bureau d'agence locale (assurance, intérim, services à la personne…)
Une reconversion en pied-à-terre ou logement type T2/T3 (sous réserve de changement de destination)

CÔTÉ FINANCE :
Charges de copropriété : 2 171 €/an
Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 793€

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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