Immeuble - 213 m² - 9 pièces à Cluses

Iad France - Peggy Ingremeau (06 85 45 53 39) vous propose : Opportunité d'Investissement ou Résidence Familiale Multiples à Cluses Découvrez cette rare opportunité d'acquérir un bâtiment comprenant trois appartements distincts, parfaitement situé à Cluses. Idéal pour les investisseurs ou les familles nécessitant plusieurs logements, cette propriété offre une combinaison de confort, de commodité et de potentiel. Caractéristiques du bien : Studio au Rez-de-Chaussée : Un espace fonctionnel offrant une solution d'habitation autonome, idéal pour un jeune professionnel ou comme pied-à-terre. Appartement au 1er Étage : Avec trois chambres, un bureau, une salle de douches et des toilettes, une cuisine entièrement équipée, un séjour spacieux, cet appartement offre un espace de vie complet. De plus, un balcon privé offre une vue panoramique sur l'Arve et le majestueux Bargy, offrant un cadre relaxant et inspirant. Appartement au 2ème Étage : Doté de deux chambres, d'une cuisine ouverte sur un séjour convivial et d'une salle de douches avec toilettes, cet appartement sous comble est une invitation à la sérénité et à la convivialité. Emplacement privilégié : Situé à seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges et lycées, ainsi que de la gare et des commerces locaux, ce bien offre un accès facile à toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne confortable et pratique. L'accès rapide à l'A40 facilitent ainsi les trajets professionnels ou de loisirs. Profitez d'un accès à la voie verte directement depuis le RDC, offrant ainsi une opportunité de détente en plein air et de loisirs pour les résidents. Équipements et Atouts : Un grand garage avec deux portes de 3 mètres offre un espace de stationnement sécurisé et pratique. La propriété dispose également d'une cave, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou les équipements. Le chauffage électrique et gaz assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les compteurs d'eau séparés garantissent une gestion efficiente des ressources. Avec deux compteurs électriques pour trois logements, la flexibilité et l'efficacité énergétique sont optimisées, offrant des possibilités d'indépendance accrues pour chaque unité. Classé en classe énergétique D, ce bâtiment témoigne d'un engagement envers la durabilité et l'efficacité énergétique, offrant à ses résidents un environnement de vie respectueux de l'environnement et économique. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un bien immobilier polyvalent et stratégiquement situé à Cluses. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel que cette propriété unique a à offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.