Maison - 124 m² - 4 pièces à Clonas-sur-Varèze

À VENDRE Clonas-sur-Vareze Belle maison familiale avec studio indépendant, terrain de 1242 m2, et vue dégagée
Située dans un secteur résidentiel calme et aéré, cette maison traditionnelle construite dans les années 70-80 offre une combinaison attrayante entre confort, espace et potentiel. Édifiée sur un sous-sol complet, elle développe 91,5 m2 habitables (et 151,63 m2 de surface au sol), complétés par de nombreux espaces annexes et un studio indépendant de 36,9 m2.
Composition de la maison principale :
À l'étage principal (91,5 m2) :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (hotte à extraction, plaque induction, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur...) donnant sur un salon-séjour avec accès à une véranda de 15,86 m2

3 chambres (entre 10,5 m2 et 11,2 m2), dont deux avec rangements intégrés

Une salle d'eau moderne avec douche, vasque, sèche-serviette, trappe à linge et VMC

Toilettes séparées avec VMC

Combles aménagés (60 m2 au sol) :

Espace nuit, salle de jeux, nombreux rangements

Rez-de-jardin :

Buanderie (7,4 m2), chaufferie (env. 9 m2), bureau (env. 6,1 m2)

Deux garages de 26,2 m2 et 19,45 m2

Studio indépendant en rez-de-jardin (36,9 m2) :
Entrée privative, coin cuisine, pièce de vie avec espace nuit, salle d'eau avec douche et WC. Idéal pour un adolescent, une profession libérale ou la location.
Extérieurs et annexes :

Terrain clôturé, arboré de 1242 m2

Terrasse de 70 m2 avec pergola, piscine hors-sol

Abri de jardin (10,8 m2) + four à pain avec arrivée d'eau (4,4 m2)

Caractéristiques techniques essentielles :
Construction de qualité :

Murs en parpaings / charpente traditionnelle / tuiles terre cuite d'origine

Bandeaux et débords PVC (env. 2017)

Isolation & confort :

Murs intérieurs en Siporex + placo / isolation toiture multicouche (2010)

Menuiseries PVC double vitrage (2014) avec volets roulants électriques et moustiquaires

Chauffage & énergie :

Chaudière fioul VIESMANN (env. 2001) + radiateurs

Pompe à chaleur AIR/AIR (2023) guainable et réversible

Panneaux photovoltaïques (2023) : autoproduction + revente

Autres équipements :

VMC simple flux / adoucisseur d'eau

Alarme, interphone/visiophone, fibre optique

Portail électrique

Assainissement : Eaux usées tout-à-l'égout

Les + à retenir :

Environnement calme avec vue dégagée

Beaucoup de travaux d'améliorations récents (chauffage, menuiseries, toiture, énergie)

Grande surface habitable + combles aménagés

Studio indépendant (profession, location, famille...)

Nombreuses annexes (garage, rangement...)

Panneaux solaires = économies d'énergie

Une maison à fort potentiel et sans compromis, prête à accueillir votre projet de vie ! Contactez-nous au 06.63.74.18.59 pour une visite et laissez-vous séduire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr