Maison - 82 m² - 4 pièces à Clohars-Carnoët

Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : Idéalement située dans un secteur calme, à seulement 1 km du bourg, et à 10 minutes des plages, cette maison entièrement rénovée avec goût, d'une surface utile d'environ 95 m², offre une atmosphère chaleureuse où l’on se sent immédiatement bien. Des travaux récents de qualité ont été réalisés : isolation par l’extérieur et isolation des combles, garantissant un bon confort thermique et une maison économique. Au rez-de-chaussée : L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 30 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest. Elle se compose : - d’un salon / salle à manger convivial, - d’un poêle à granulés qui structure l’espace et apporte une chaleur douce, - d’un coin bureau. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, exposée plein sud, dispose d’un retour permettant de prendre les repas facilement à quatre, idéal pour le quotidien. Un grand WC avec rangements, offrant la possibilité d’aménager un coin laverie, complète ce niveau. Accès direct au garage depuis la cuisine. À l’étage, l’espace nuit comprend : - Deux belles chambres, dont une avec mobilier sur mesure, - Une troisième pièce, idéale pour une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’adolescent, - Une salle de bain, - Un WC séparé. Toutes les chambres bénéficient d’une exposition plein sud. Les extérieurs : - Terrain exposé plein sud, - Terrasse en bois, accessible directement depuis la pièce de vie par une baie vitrée. Les + : - Maison clé en main, aucun travaux à prévoir - Ambiance chaleureuse et soignée - Possibilité d’agrandissement pour créer une chambre ou une suite parentale de plain-pied (PLU favorable) - Environnement calme et recherché, située en impasse. Une maison où il ne reste plus qu’à poser ses meubles et profiter. VISITE VIRTUELLE disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.