Maison - 170 m² - 7 pièces à Cleyrac

Charmante Maison en Pierres avec Dépendances et Jardin Arboré - Cleyrac (Proche Sauveterre-de-Guyenne) Amoureux de l'authenticité et du calme, cette belle maison en pierres restaurée avec soin conserve tout le charme de l'ancien, tout en offrant le confort moderne. Située à seulement quelques minutes de Sauveterre-de-Guyenne, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, elle séduira les familles comme les amateurs d'espaces de vie à personnaliser. Caractéristiques principales : - Surface habitable : Environ 140 m² - Terrain arboré : 3 000 m² avec arbres fruitiers, idéal pour une piscine - Chauffage central au fuel, double vitrage, isolation des murs et plafonds Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : - Deux beaux séjours lumineux de 25 m² chacun - Cuisine aménagée de 22 m² avec insert - Salle de bain + WC À l'étage : - 3 chambres - Petit grenier aménageable (possibilité salle d'eau) Dépendances : - Dépendance de 60 m² (possibilité d'extension de la surface habitable) - Deuxième dépendance de 42 m² - Grand hangar ouvert de 116 m² (idéal abri voitures, atelier, stockage) Un puits avec pompe complète ce bien, offrant des usages variés pour le jardin ou la future piscine. Les plus : - Environnement calme, sans vis-à-vis - Cachet de l'ancien préservé - Potentiel d'évolution - Faible taxe foncière : seulement 254 € par an ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison pleine de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 328 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.